정부의 강력한 부동산 정책과 똑똑한 내 집 마련법

Real 라이프/Finance 2017.11.14 17:00

문재인 정부의 강력한 부동산 대책이 계속 쏟아지고 있어요. 집값과 전셋값 상승, 공급 물량 부족 등의 문제를 투기 수요에 의한 것으로 보고 실수요자 위주로 시장을 개편하려는 것이죠. 하지만 내 집 마련을 꿈꾸는 일반 서민들도 강력한 정부의 정책 앞에서 긴장하게 되는 건 마찬가지인데요, 경직된 부동산 정책들 속에서 서민들이 똑똑하게 내 집을 마련하는 방법은 무엇일까요?


ㅣ 정부의 부동산 정책 요약!     

새 정부가 출범한 후 6∙19 부동산 대책 등 지금까지 네 번의 강력한 대책이 쏟아졌습니다. 특히 8∙2 부동산 대책은 고강도의 규제들이 총망라되어 있었는데요, 투기과열지구 및 투기지역을 지정하고, 다주택자의 양도세 부담을 높이며, 비과세 요건 강화와 청약 관련 규제들을 내놓았어요. 

10월 24일에는 가계부채를 절감하기 위한 종합대책도 선보였어요. 다주택자의 추가대출을 막는 신(新) 총부채상환비율(DTI)과 총체적상환능력비율(DSR)을 도입해 자영업자와 제2금융권 대출, 그리고 집단 대출을 억제하자는 정책이죠. 

지금까지 정부가 발표한 부동산 정책들의 전반적인 지향점은 투자나 투기 형태의 거래를 막고, 실수요자들이 주도하는 시장으로 개편하자는 것입니다. 


ㅣ 부동산 시장에 미친 영향은?    

실수요자들을 위한 정책이 시행되고 있지만 전국의 주택 거래량은 오히려 감소한 경향을 보였는데요, 일부 전문가들은 강력한 규제의 칼날이 실수요자들의 매수와 매도 심리를 위축시킨 것으로 분석하고 있어요. 오히려 주택 경기에 영향을 덜 받는 서울 강남권 등 인기 지역으로 실수요가 몰리고 비인기 지역은 약세를 보이면서 부동산 시장에 전반적으로 양극화 현상이 심화하고 있는 것으로 판단돼요. 

정부가 집중 모니터링 지역으로 선정한 곳도 아파트값 상승률에는 큰 변화가 없다고 하는데요, 사실상 이 지역에 규제가 예정된 만큼 투자 수요가 아예 다른 곳으로 비껴간 것으로 분석하고 있습니다. 실수요와 투자수요가 몰리는 지역 대부분이 규제 지역으로 묶여 있어서 마땅한 투자처를 찾지 못한 자금은 앞으로 어디에 몰릴지 예측하기 어려운 상황이라고 해요. 


ㅣ 내 집 마련을 위한 모니터링 4  

정부의 부동산 정책이 실수요자들에겐 아직 큰 영향을 미치지 못하는 상황에서 내 집 마련을 원하는 사람들은 지금 어떤 것을 중점적으로 모니터링 해야 할까요?

1. 타이밍 모니터링 

정부의 정책이 시장에 영향력을 미치는 것은 사실이지만, 부동산 시장은 언제나 일정한 사이클로 움직여요. 이렇게 눈치싸움과 줄다리기가 치열한 부동산 시장에서 내 집 마련 시점을 항시 모니터링 하는 것은 매우 중요한 일이죠.

2. 매물 모니터링  

8∙2 부동산 안정화 대책의 영향으로 내년부터 다주택자의 양도소득세 부담이 높아질 예정인데요, 이런 중과세를 피하기 위해 내년 4월 이전에 매물이 나오고, 일부 지역에서는 급매가 나올 가능성도 있어요. 이때 급매로 나온 물건을 노려보는 것도 좋은 전략입니다.  

3. 전세가 모니터링

일반적으로 많은 사람들이 선호하는 곳은 정부의 규제가 없는 이상 가격 상승으로 이어져요. 그리고 점점 전셋값과 매매가격의 차이가 작아지면서 매매가격도 동반 상승할 수밖에 없죠. 그러므로 전세가가 탄탄한 곳의 물건을 적극적으로 모니터링 할 필요가 있습니다. 

4. 공매시장 모니터링

정부의 10∙24 대책에 따라 담보물 매각이 필요한 경우 연체 차주의 주택을 한국자산관리공사(KAMCO)에 위탁하게 되어 있어요. 따라서 공매 시장에 주택 물건이 유입될 가능성이 커지는 건데요, 공매시장의 낙찰가는 아직 경매에 비해 높지 않기 때문에 공매를 준비하는 것도 수익이 될 거예요. 


"실수요자들을 위해 정부가 내놓는 부동산 정책을 잘 이용해서 

내 집 마련의 꿈에 도전해보세요!"






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만약 내가 암에 걸리면? (무)원스톱 슈퍼 암보험

Real AIA/Insurance 2017.09.06 17:28






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똑똑하게 준비하는 대출금 상환 솔루션

Real 라이프/Finance 2016.07.14 11:43


요즘 대출 하나쯤 없는 분이 없죠? 은행 대출도 잘 사용하면 득이라고 하지만 점점 과도해 지는 대출금때문에 숨통이 막히는 것도 사실. 당장 실직이라도 하면 빚을 갚을 길이 막막 한데요. 오늘은 AIA생명이 똑똑하게 대출금을 상환하는 솔루션을 준비해 보았어요.
 
 

 

열심히 공부를 했을 뿐인데, 졸업과 동시에 어깨에 얹히게 되는 학자금 대출! 한국장학재단이 발표한 자료에 따르면 2014년 5월 기준 든든학자금 대출자는 924,500 명으로 근로소득자 10명 중 7명이 학자금 대출을 받은 셈이에요. 이 중 연봉을 1,856만 원(2013년 4인가구 연간 최저생계비) 이상 받는 사람은 88,500명밖에 되지 않는데요. 취업을 해도 학자금 대출을 갚을 정도의 소득을 올리지 못하는 사람이 많다는 것이죠.

 

한국은행이 올해 6월 발표한 자료에 따르면 가계부채가 소득의 146%로 사상최고치를 수립했다고 해요. 100만원을 번다면 그 중 37만원을 빚 갚는데 사용하고 있는 셈이죠. 거기에 끝을 모르고 치솟는 전세 보증금 탓에 빚을 내서라도 집을 사려는 30-40대가 늘어나고 있어 주택담보대출도 눈에 띄게 증가하는 추세랍니다.
문제는 앞으로 금리가 올라 이자 부담이 늘어나거나 집값이 떨어지게 되면 대출을 받은 사람들의 부담이 눈덩이처럼 불어날 수 있다는 것이죠.

매달 정해진 금액을 갚아나가고 있다고 해서 대출금을 소홀히 여겨서는 안된다는 사실! 금리 변동과 같은 외부 문제나 갑작스러운 신변의 변화, 건강악화 등 개인적 이슈에 대한 준비가 필요해요. 소득에 따른 대출액을 잘 따져보고 관리해야 장기적인 관점에서 대출이 가진 부작용을 막을 수 있습니다. 
 

 

갑자기 일자리를 잃게 되거나 질병, 사망 등으로 신변에 문제가 생긴다면 남은 대출금은 어떻게 할까 고민 해 보신 적 있으시죠. 종신보험으로 대출금 상환에 대한 고민을 날려보세요.


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대출 상환 도중 사망할 경우 종신보험을 통해 지급되는 사망보험금으로 대출 잔액을 상환할 수 있어요. (만약 가계대출이 없다면 자녀 상속세를 대신해 사망 보험금을 이용할 수도 있다는 사실!)

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또 한가지! 해지 환급금이 대출잔액보다 커지는 경우 해당 보험을 해지하고 환급금을 통해 대출을 상환 할 수 있어요. AIA생명에서 출시한 (무)유앤아이 평생설계보험을 예로 들어 살펴볼게요.

 

대출금액 1억원을 연 2.85% 이율로 30년간 원리금균등상환 하는 경우를 가정하고, 40세 남성이 주계약 1억원의 (무)유앤아이 평생설계보험에 가입한다면 19년 후 남은 대출 잔액보다 해지 환급금이 커지게 된답니다. 때문에 대출을 상환할 수 없는 상황이 온다고 하더라도 사망보험금 / 해지환급금을 통해 안전한 상환이 가능한 것이죠.

 

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30년 동안 매달 대출금을 상환해야 한다는 상황 자체만으로도 답답한데 가족의 생계도 걱정해야 하고, 거기다 노후까지 생각하자니 막막하기만 했다면 늦지 않게 준비해보세요. 어떤 상황에서도 내일을 향한 여러분의 희망이 멈추지 않기를 기원하며, REAL LIFE NEVER STOPS!

 

 

무배당 유앤아이 평생설계보험 가입 시 유의사항

        보험계약자가 기존에 체결했던 보험계약을 해지하고 다른 보험계약을 체결하면 보험인수가 거절되거나 보험료가 인상되거나 보장내용이 달라질 수 있습니다.

        이 보험계약은 예금자보호법에 따라 예금보험공사가 보호하되, 보호 한도는 본 보험회사에 있는 보험계약자의 모든 예금보호대상 금융상품의 해지환급금(또는 만기시보험금이나 사고보험금)에 기타지급금을 합하여 1인당 “최고 5천만원이며, 5천만원을 초과하는 나머지 금액은 보호하지 않습니다.

        고의적 사고 및 2년 이내 자살 시 사망보험금을 지급하지 않습니다.

        보험계약 체결 전에 상품설명서 및 약관을 확인하시기 바랍니다.





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